[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_row _builder_version=”4.0.5″ custom_padding=”26px|||||”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_text _builder_version=”4.0.5″]<\/p>\n
Coraz wi\u0119cej inwestor\u00f3w planuj\u0105cych budow\u0119 domu zastanawia si\u0119, czy lepszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie <\/span>budynek dwulokalowy<\/span><\/strong>, czy <\/span>zabudowa bli\u017aniacza<\/span><\/strong>. Na pierwszy rzut oka oba rozwi\u0105zania wygl\u0105daj\u0105 bardzo podobnie \u2013 dwa mieszkania, dwa wej\u015bcia i cz\u0119sto niemal identyczna bry\u0142a budynku. W praktyce jednak r\u00f3\u017cnice s\u0105 znacznie wi\u0119ksze i dotycz\u0105 zar\u00f3wno kwestii formalnych, jak i konstrukcyjnych, przeciwpo\u017carowych oraz akustycznych.<\/span><\/p>\n W tym artykule wyja\u015bniamy, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 <\/span>dom dwulokalowy od bli\u017aniaka<\/span><\/strong> oraz kiedy warto rozwa\u017cy\u0107 ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144.<\/span><\/p>\n Budynek dwulokalowy jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 dwa samodzielne lokale mieszkalne.<\/span><\/p>\n Oznacza to, \u017ce formalnie nadal mamy do czynienia z jednym budynkiem. Oba lokale funkcjonuj\u0105 niezale\u017cnie, jednak korzystaj\u0105 ze wsp\u00f3lnej konstrukcji, fundament\u00f3w, \u015bcian no\u015bnych oraz dachu.<\/span><\/p>\n To rozwi\u0105zanie bardzo cz\u0119sto wybierane przez inwestor\u00f3w realizuj\u0105cych:<\/span><\/p>\n Bli\u017aniak sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch odr\u0119bnych budynk\u00f3w.<\/span><\/p>\n Ka\u017cdy segment stanowi samodzielny budynek posiadaj\u0105cy w\u0142asn\u0105 konstrukcj\u0119 oraz w\u0142asne parametry techniczne. Bardzo cz\u0119sto ka\u017cdy segment znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na osobnej dzia\u0142ce.<\/span><\/p>\n Z punktu widzenia przepis\u00f3w nie jest to jeden budynek z dwoma lokalami, lecz dwa niezale\u017cne budynki mieszkalne przylegaj\u0105ce do siebie.<\/span><\/p>\n W budynku dwulokalowym projektowana jest jedna wsp\u00f3lna konstrukcja.<\/span><\/p>\n Najcz\u0119\u015bciej wsp\u00f3lne s\u0105:<\/span><\/p>\n W przypadku bli\u017aniaka ka\u017cdy segment powinien by\u0107 traktowany jako osobny budynek. Oznacza to konieczno\u015b\u0107 odpowiedniego rozwi\u0105zania oddzielenia (oddylatowania) obu cz\u0119\u015bci.<\/span><\/p>\n W praktyce budynek dwulokalowy cz\u0119sto okazuje si\u0119 rozwi\u0105zaniem prostszym i bardziej ekonomicznym.<\/span><\/p>\n To jedna z najwa\u017cniejszych r\u00f3\u017cnic.<\/span><\/p>\n W budynku dwulokalowym nie projektuje si\u0119 \u015bciany oddzielenia przeciwpo\u017carowego pomi\u0119dzy lokalami w takim zakresie, jak wymaga si\u0119 tego pomi\u0119dzy dwoma odr\u0119bnymi budynkami.<\/span><\/p>\n Natomiast w zabudowie bli\u017aniaczej \u015bciana pomi\u0119dzy segmentami musi spe\u0142nia\u0107 wymagania dotycz\u0105ce odporno\u015bci ogniowej REI 60 i stanowi\u0107 oddzielenie przeciwpo\u017carowe.<\/span><\/p>\n Wp\u0142ywa to zar\u00f3wno na projekt, jak i na koszty realizacji inwestycji.<\/span><\/p>\n To aspekt cz\u0119sto pomijany przez inwestor\u00f3w.<\/span><\/p>\n Wiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce skoro budynek dwulokalowy nie wymaga \u015bciany oddzielenia przeciwpo\u017carowego, to \u015bciana pomi\u0119dzy lokalami mo\u017ce by\u0107 wykonana w dowolny spos\u00f3b.<\/span><\/p>\n To b\u0142\u0105d.<\/span><\/p>\n Poniewa\u017c budynek zawiera dwa samodzielne lokale mieszkalne, projekt musi spe\u0142nia\u0107 wymagania norm akustycznych. Oznacza to konieczno\u015b\u0107 zapewnienia odpowiedniej izolacyjno\u015bci przegr\u00f3d pomi\u0119dzy lokalami.<\/span><\/p>\n W praktyce oznacza to mi\u0119dzy innymi:<\/span><\/p>\n Dobrze zaprojektowany budynek dwulokalowy mo\u017ce zapewnia\u0107 komfort akustyczny por\u00f3wnywalny z domem wolnostoj\u0105cym.<\/span><\/p>\n W przypadku budynku dwulokalowego zazwyczaj pozostaje jedna dzia\u0142ka, a nast\u0119pnie wyodr\u0119bnia si\u0119 dwa samodzielne lokale mieszkalne.<\/span><\/p>\n Przy bli\u017aniaku cz\u0119\u015bciej spotykamy podzia\u0142 nieruchomo\u015bci na dwie dzia\u0142ki, z kt\u00f3rych ka\u017cda posiada w\u0142asny budynek.<\/span><\/p>\n Mo\u017ce to mie\u0107 znaczenie przy:<\/span><\/p>\n W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w budynek dwulokalowy pozwala ograniczy\u0107 koszty realizacji inwestycji.<\/span><\/p>\n Wynika to przede wszystkim ze wsp\u00f3lnej konstrukcji oraz mniejszej liczby element\u00f3w wymagaj\u0105cych wykonania.<\/span><\/p>\n Ostateczny koszt zale\u017cy jednak od wielu czynnik\u00f3w, takich jak wielko\u015b\u0107 budynku, standard wyko\u0144czenia czy wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/span><\/p>\n Tak.<\/span><\/p>\n Przed zakupem dzia\u0142ki warto sprawdzi\u0107 zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunk\u00f3w zabudowy.<\/span><\/p>\n W praktyce spotykamy sytuacje, w kt\u00f3rych plan dopuszcza:<\/span><\/p>\n Analiza zapis\u00f3w planistycznych ju\u017c na pocz\u0105tku inwestycji pozwala unikn\u0105\u0107 kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w projektowych.<\/span><\/p>\n Nie ma jednej odpowiedzi odpowiedniej dla ka\u017cdej inwestycji.<\/span><\/p>\n Je\u017celi zale\u017cy Ci na prostszej konstrukcji, optymalizacji koszt\u00f3w i efektywnym wykorzystaniu dzia\u0142ki, budynek dwulokalowy cz\u0119sto okazuje si\u0119 bardzo dobrym rozwi\u0105zaniem.<\/span><\/p>\n Je\u017celi natomiast priorytetem jest pe\u0142na niezale\u017cno\u015b\u0107 obu cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 funkcjonowania ka\u017cdego segmentu jako odr\u0119bnego budynku, warto rozwa\u017cy\u0107 zabudow\u0119 bli\u017aniacz\u0105.<\/span><\/p>\n Najwa\u017cniejsze jest jednak dopasowanie rozwi\u0105zania do konkretnej dzia\u0142ki, zapis\u00f3w planistycznych oraz celu inwestycji.<\/span><\/p>\n W pracowni ZANDA przed rozpocz\u0119ciem projektowania analizujemy nie tylko mo\u017cliwo\u015bci zabudowy wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c op\u0142acalno\u015b\u0107 i funkcjonalno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych rozwi\u0105za\u0144. Dzi\u0119ki temu inwestor ju\u017c na pocz\u0105tku procesu wie, czy w jego przypadku lepiej sprawdzi si\u0119 budynek dwulokalowy, czy bli\u017aniak.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.0.5″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.0.5″][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_row _builder_version=”4.0.5″ custom_padding=”26px|||||”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_text _builder_version=”4.0.5″] Coraz wi\u0119cej inwestor\u00f3w planuj\u0105cych budow\u0119 domu zastanawia si\u0119, czy lepszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie budynek dwulokalowy, czy zabudowa bli\u017aniacza. Na pierwszy rzut oka oba rozwi\u0105zania wygl\u0105daj\u0105 bardzo podobnie \u2013 dwa mieszkania, dwa wej\u015bcia i cz\u0119sto niemal identyczna bry\u0142a budynku. W praktyce jednak r\u00f3\u017cnice s\u0105 znacznie wi\u0119ksze i dotycz\u0105 zar\u00f3wno […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1240"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1244,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240\/revisions\/1244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Czym jest budynek dwulokalowy?<\/span><\/h2>\n
\n
Czym jest bli\u017aniak?<\/span><\/h2>\n
Budynek dwulokalowy a bli\u017aniak \u2013 najwa\u017cniejsze r\u00f3\u017cnice<\/span><\/h2>\n
1. Konstrukcja budynku<\/span><\/h3>\n
\n
2. \u015aciana oddzielenia przeciwpo\u017carowego<\/span><\/h3>\n
3. Wymagania akustyczne<\/span><\/h3>\n
\n
4. Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci<\/span><\/h3>\n
\n
5. Koszty budowy<\/span><\/h3>\n
Czy miejscowy plan mo\u017ce narzuci\u0107 rodzaj zabudowy?<\/span><\/h2>\n
\n
Budynek dwulokalowy czy bli\u017aniak \u2013 co wybra\u0107?<\/span><\/h2>\n