{"id":360,"date":"2020-06-27T15:39:39","date_gmt":"2020-06-27T13:39:39","guid":{"rendered":"https:\/\/architekt-poznan.com\/?p=360"},"modified":"2025-08-17T14:55:43","modified_gmt":"2025-08-17T12:55:43","slug":"360","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/2020\/06\/27\/360\/","title":{"rendered":"Kupi\u0142em dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 i co dalej?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_row _builder_version=”4.0.5″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_text _builder_version=”4.4.7″ hover_enabled=”0″]

Kupi\u0142em dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 i co dalej?<\/strong>
<\/b><\/span><\/h2>\n

\u2026czyli podstawowe ABC przed przyst\u0105pieniem do projektu budowlanego<\/strong><\/b><\/span><\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.0.5″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.0.5″][et_pb_text _builder_version=”4.0.5″]

Formalno\u015bci przed przyst\u0105pieniem do projektowania<\/strong><\/p>\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce przy planowaniu i projektowaniu domu oraz zagospodarowaniu dzia\u0142ki ograniczaj\u0105 nas przede wszystkim takie elementy jak:<\/p>\n

    \n
  • Wielko\u015b\u0107 i geometria dzia\u0142ki<\/li>\n
  • Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, a tak\u017ce inne przepisy w budownictwie z wa\u017cnymi aktualizacjami obowi\u0105zuj\u0105cymi od 2018r.<\/li>\n
  • Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy<\/li>\n
  • Ewentualne inne przeszkody tj. nietypowe warunki gruntowe, sieci przebiegaj\u0105ce przez dzia\u0142k\u0119, odleg\u0142o\u015bci od s\u0105siednich zabud\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n

    Dla niemal ka\u017cdego miasta, powiatu czy gminy dost\u0119pne online s\u0105 geoportale, czyli elektroniczne mapy, dzi\u0119ki kt\u00f3rym sprawdzi\u0107 mo\u017cna m.in. uzbrojenie terenu (sieci instalacyjne) czy te\u017c kategoria obszaru lub numer MPZP. Dla coraz wi\u0119kszej ilo\u015bci teren\u00f3w Gmina lub Miasto uchwala Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), okre\u015blaj\u0105cych podstawowe warunki, takie jak na przyk\u0142ad:<\/p>\n

      \n
    • nieprzekraczalne lub obowi\u0105zuj\u0105ce linie zabudowy zgodne zazwyczaj z do\u0142\u0105czonym do miejscowego Planu za\u0142\u0105cznikiem graficznym,<\/li>\n
    • dopuszczalna wysoko\u015b\u0107 i wielko\u015b\u0107 budynku,<\/li>\n
    • ilo\u015b\u0107 kondygnacji,<\/li>\n
    • rodzaj i geometria dachu,<\/li>\n
    • wska\u017anik intensywno\u015bci zabudowy (wyra\u017cona procentowo wielko\u015b\u0107 budynku w stosunku do dzia\u0142ki),<\/li>\n
    • wska\u017anik powierzchni biologicznie czynnej (wyra\u017cony procentowo w proporcji do powierzchni terenu udzia\u0142 gruntu pokrytego ro\u015blinno\u015bci\u0105),<\/li>\n
    • ilo\u015b\u0107 miejsc postojowych,<\/li>\n
    • inne parametry (czasami nawet kolorystyka elewacji, rodzaj ogrzewania lub wysoko\u015b\u0107 ogrodzenia\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n

      Wi\u0119kszo\u015b\u0107 MPZP dost\u0119pnych jest dzi\u015b online i mo\u017cna samodzielnie wyszuka\u0107 te zapisy w Internecie. W przeciwnym razie konieczne b\u0119dzie pozyskanie wypisu i wyrysu z MPZP w Urz\u0119dzie Gminy lub Miasta. Sprawdzenie MPZP nale\u017cy zrobi\u0107 jeszcze przed zakupem dzia\u0142ki, poniewa\u017c mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce ten zabrania budowy np. budynk\u00f3w o dachu p\u0142askim, a o takim w\u0142a\u015bnie marzyli\u015bmy lub zezwala na dachy jedynie w kolorze ceglastej czerwieni, podczas gdy my chcieli\u015bmy grafitowy\u2026…<\/p>\n

      Nieco bardziej skomplikowana (a nierzadko spotykana) jest sytuacja, kiedy dla danego obszaru MPZP nie jest opracowany. W\u00f3wczas konieczne jest z\u0142o\u017cenie wniosku o wydanie Warunk\u00f3w Zabudowy. Ze wzgl\u0119du na wymagania i potrzebn\u0105 ilo\u015b\u0107 dokument\u00f3w, wniosek ten najlepiej z\u0142o\u017cy\u0107 dopiero na etapie projektu koncepcyjnego. Przy wype\u0142nianiu i kompletowaniu wniosku pomo\u017ce biuro projektowe.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Geodezja i warunki gruntowo-wodne<\/strong><\/p>\n

      Niezb\u0119dnym dokumentem do projektowania domu jest mapa do cel\u00f3w projektowych, kt\u00f3ra musi by\u0107 opracowana przez uprawnionego geodet\u0119. Mapa sporz\u0105dzona przez niego musi zosta\u0107 dostarczona do biura projektowego, kt\u00f3re to w\u0142a\u015bnie na ni\u0105 naniesie nowoprojektowany budynek wraz z jego otoczeniem oraz planowan\u0105 tras\u0119 przy\u0142\u0105czy.<\/p>\n

      Bardzo wa\u017cnym elementem jest tak\u017ce uzyskanie opinii geotechnicznej, wykonanej przez specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w badaniach geologiczno-in\u017cynierskich firm\u0119, kt\u00f3ra wykona kontrolne odwierty.\u00a0<\/p>\n

       <\/p>\n

      Uzbrojenie terenu i instalacje wewn\u0119trzne<\/strong><\/p>\n

      Ju\u017c na samym pocz\u0105tku nale\u017cy sprawdzi\u0107 uzbrojenie terenu i dost\u0119p do medi\u00f3w, a tak\u017ce zastanowi\u0107 si\u0119 nad sposobem ogrzewania. Je\u017celi w pobli\u017cu naszej dzia\u0142ki znajduje si\u0119 sie\u0107 ciep\u0142ownicza lub gazowa, mo\u017cna wybra\u0107 ogrzewanie miejskie lub gazowe. W przeciwnym razie nale\u017cy wybra\u0107 inny spos\u00f3b ogrzewania, np. z kot\u0142a na paliwo sta\u0142e czy te\u017c pomp\u0119 ciep\u0142a.<\/p>\n

      Je\u017celi nie mamy dost\u0119pu do sieci kanalizacyjnej, niezb\u0119dne b\u0119dzie wykonanie bezodp\u0142ywowego osadnika \u015bciek\u00f3w (tzw. szambo) lub przydomowej oczyszczalni \u015bciek\u00f3w, kt\u00f3rych projekty wykona biuro projektowe.<\/p>\n

      W ka\u017cdym przypadku ch\u0119ci pod\u0142\u0105czenia si\u0119 do istniej\u0105cej sieci, nale\u017cy wnioskowa\u0107 w instytucji zapewniaj\u0105cej konkretne media o warunki przy\u0142\u0105czy (ciep\u0142ownicza, gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja), kt\u00f3re dostarczy\u0107 nale\u017cy do biura projektowego.<\/p>\n


      Projekt budowlany<\/strong><\/p>\n

      Projekt budowlany sk\u0142ada si\u0119 z cz\u0119\u015bci opisowej oraz rysunkowej. Ponadto zawiera stosowne dokumenty, w tym o\u015bwiadczenia projektant\u00f3w, za\u0142\u0105czniki formalno-prawne, obliczenia oraz inne niezb\u0119dne elementy. Czasami wymaga dodatkowych uzgodnie\u0144 z rzeczoznawcami ds. sanitarno-higienicznych, do spraw zabezpiecze\u0144 przeciwpo\u017carowych, BHP lub inne.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Na projekt budowlany sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 takie cz\u0119\u015bci jak:<\/p>\n

        \n
      • projekt zagospodarowania dzia\u0142ki,<\/li>\n
      • projekt architektoniczno-budowlany,<\/li>\n
      • projekt konstrukcyjno-budowlany, z obliczeniami statyczno-wytrzyma\u0142o\u015bciowymi,<\/li>\n
      • \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej oraz analiza wykorzystania alternatywnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii,<\/li>\n
      • projekt instalacji wewn\u0119trznych \u2013 wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, gazowa, elektryczna, wentylacji mechanicznej (w zale\u017cno\u015bci od projektu)<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

        Ca\u0142o\u015b\u0107 powy\u017cszej dokumentacji stworzonej przez biuro architektoniczne, ko\u0144czy si\u0119 z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie na budow\u0119 do w\u0142a\u015bciwego miejscowo urz\u0119du, kt\u00f3ry podlega pod opracowywan\u0105 dzia\u0142k\u0119 tj. Starostwo Powiatowe czy Urz\u0105d Miasta, po otrzymaniu kt\u00f3rego mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.0.5″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.0.5″][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":365,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-360","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=360"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/360\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":366,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/360\/revisions\/366"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/architekt-poznan.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}